Amstellaan 43, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Riant uitgebouwde en op zeer royaal hoekperceel gelegen tweekapper in de gewilde wijk De Gentiaan! Deze woning heeft o.a. een vrije achterom, dubbele oprit, warmtepomp, 20 zonnepanelen, royale woonkamer van circa 60 m², multifunctionele kamer op de begane grond (ideaal voor een praktijk aan huis), 2 badkamers, 6 slaapkamers en een heerlijk zonnige tuin. Deze woning ligt uitstekende voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, sportfaciliteiten, natuur, uitvalswegen etc!

INDELING

BEGANE GROND
Zeer ruime entree hal met leistenen tegelvloer, garderobenis, vaste kast en dubbele deuren naar de woonkamer. Moderne groepenkast (circa 2022 vernieuwd) met 10 groepen, 2 dubbele groepen, 1 krachtgroep en 5 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig. Deels betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Zeer royale, L-vormige woonkamer van circa 60 m² voorzien van een moderne laminaatvloer met vloerverwarming en veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. Deze woning is circa 2022 uitgebouwd waardoor er op de begane grond een prachtige woonkeuken geplaatst kon worden. Deze woonkeuken beschikt over een groot kookeiland met composieten werkblad en kastenwand met koffiecorner. Daarnaast is de keuken voorzien van de modernste apparatuur zoals Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, 2 combiovens, wijn klimaatkast, Quooker, vaatwasmachine en grote familieformaat koelkast en diepvries.
Praktische bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur en deur naar de achtertuin. Geheel betegelde eerste badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Multifunctionele kamer, nu hobbyruimte voorzien van een laminaatvloer, grote kastenwand en een eigen ingang aan de voorzijde. Deze kamer is gemakkelijk te gebruiken voor praktijk aan huis, extra slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte etc!

EERSTE VERDIEPING
Overloop. Royale slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,01 x 3,93 m) voorzien van laminaatvloer, vaste kastenwand en deur naar het balkon. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,80 x 3,26 m) met laminaatvloer en vaste kastenwand. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 2,67 x 2,63 m) voorzien van laminaatvloer en vaste kastenwand. Fraaie badkamer (circa 2022) met een luxe douchecabine, toilet, wastafel met meubel en infrarood verwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop voorzien van vaste kast en berging achter schot. Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 3,80 x 2,67 m) met een laminaatvloer en riante dakkapel. Slaapkamer 5 (voorzijde; afmetingen circa 3,80 x 2,65 m) voorzien van een laminaatvloer en riante 2e dakkapel (circa 2023). Technische ruimte met full electric warmtepomp (Hitachi, circa 2022) met een groot boilervat en omvormer zonnepanelen.

TUIN
Fraai aangelegde voortuin met brede, dubbele oprit voor circa 4 (!) auto's. Heerlijke zonnige en ruime achtertuin met sierbestrating, kunstgras, vaste beplanting, buitenkraantje, elektra en achterom naast de woning. Houten berging met elektra.

ALGEMEEN
- De woning is voorzien dak- en spouwmuurisolatie. Daarnaast is de woning praktisch geheel voorzien van HR++ / dubbele beglazing in houten- en kunststof kozijnen.
- Deze tweekapper beschikt over 20(!) zonnepanelen die in 2025 circa 6790 kWh hebben opgewekt!
- De bitumineuze dakbedekking van de uitbouw op de begane grond is in 2023 vervangen.
- Er is een nieuw energielabel A, geldig tot 2036!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een bijzonder royale tweekapper op ruim hoekperceel en vele extra's, prachtig gelegen in De Gentiaan!
- Woonoppervlakte circa 196 m².
- Inhoud woonhuis circa 692 m³.
- Perceeloppervlakte 395 m².
- Bouwjaar circa 1969.
- Aanvaarding in overleg.